本报告导读：

2023 年6 月TOP50 房企实现销售金额3289 亿元，同比下降33.4%，较2023 年5 月增速有所下降。其中民企、国企和央企分别同比下降49.0%、9.0%和增长24.5%。

摘要：

【资料图】

继续看好产业先行的园区类公司，是2023年地产板块内的更好选择。

销售下行，市场已经逐渐认知，当前对政策的预期已经持续演绎。当前地产板块依然看好园区类公司，重点推荐中新集团、招商蛇口。其他继续推荐央国企房企，包括成长性的公司，受益中交地产、建发股份。并推荐再融资PB 修复的，保利发展等。

6 月房企销售增速继续回落。2023 年6 月，TOP50 房企实现销售3289亿元，同比下降33.4%，增速较5 月有所下降。民企、国企、央企增速全面转负。从各排位区间看，TOP10 房企销售增速为-31.4%，TOP11-30 房企销售增速为-32.6%，TOP31-50 房企销售增速为-41.2%。TOP30房企中建发房产、中交房地产、电建地产、大华集团、中建东孚依然维持同比正增长。

市场对于地产宽松政策预期持续发酵，央行二季度例会上提出“因城施策支持刚性和改善性住房需求”，地方层面多城市出台宽松政策。

从当前调控环境看多个二线城市依然尚未回到2016 年以前的宽松环境，随着销售下行，市场主要关注限购限贷限售等相关政策的变化。

央行在2023 年第二季度例会上提出“因城施策支持刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，促进房地产市场平稳健康发展，加快完善住房租赁金融政策体系，推动建立房地产业发展新模式”。此外，扬州市政府官网发布，自7 月1 日起，《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》正式实施，施行期1 年，实施范围覆盖扬州市区（含江都区），稳地价稳房价稳预期的楼市优化政策出台。通知指出，在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策；推广二手房按揭贷款‘带押过户’

模式；以及继续执行人才购房补贴政策。广州住房公积金管理中心发布通知，生育二孩及以上的家庭使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。

6 月LPR 下行，释放积极信号。2023 年6 月5 年期以上LPR 下调10个bp 达到4.20%，是2022 年8 月以来又一次下调，释放积极信号。

房贷利率下行，带来还贷压力的减轻和预期的改善。根据中指研究院数据，2023 以来全国已有超40 城调整首套房贷利率下限至4%以下，预计随着市场的走弱，房贷利率继续下探。

风险提示：政府重新放开前融再走土地金融模式，市场需求加速下行。

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